La loi Pinel a permis à un grand nombre de contribuables de devenir propriétaires tout en diminuant leurs impôts. Cette fonction double a conduit à faire de cet actif l’une des mesures les plus plébiscitées concernant la défiscalisation immobilière.
La loi Pinel a été adoptée en septembre 2014, elle est entrée en application avec la loi de finance 2015 et depuis, elle a connu un essor certain, principalement dans les grandes métropoles comme Bordeaux.
La région de Bordeaux se distingue par une activité immobilière soutenue et la loi Pinel Bordeaux y est grandement responsable. Jetons un regard sur ce qu’il est essentiel de rappeler.
Tirer profit de la loi Pinel à Bordeaux
Pour tirer parti de la loi Pinel à Bordeaux, il faut avant tout vérifier si vous y êtes éligible. La première chose à savoir est si votre région est incluse dans le scheme Pinel. Pour la région de Bordeaux, elle se situe bien dans la zone B1. Ensuite, il est nécessaire de comprendre les règles de cette mesure. Instauré pour permettre une défiscalisation, ce dispositif donne la possibilité aux contribuables d’obtenir une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur une durée de 12 ans. À noter que pour cette zone, les revenus des locataires sont plafonnés ainsi :
- Individu seul : 30 151 €;
- Couple : 40 265 €;
- Couple avec un enfant : 48 442 €;
- Couple avec deux enfants : 58 456 €.
Pour chaque personne à charge supplémentaire, les revenus doivent augmenter de 8 646 €.
Le recours à la loi Pinel à Bordeaux : la bonne option
Investir via la loi Pinel vous donne l’avantage de profiter d’une réduction fiscale conséquente par l’acquisition d’un nouveau logement ou bien ancien et rénové en vue de le mettre en location. Bien sûr, le contribuable doit respecter certaines conditions, dont celles que nous avons évoquées précédemment. Cependant, il est impératif de savoir que le montant des gains dans le cadre de la loi Pinel peut atteindre 63 000 €. Cette somme pourrait être étendue sur 6 ou 9 ans, voire même 12 ans.
Plus d’un Français sur 5 envisage un investissement dans l’immobilier, principalement dans les régions possédant un marché immobilier prospère, comme Bordeaux. C’est donc pour cette raison que la loi Pinel a rencontré un tel succès, car elle répond à la volonté du contribuable.
La législation Pinel n’est pas la plus vieille mesure de défiscalisation immobilière mais reste la plus sollicitée. De plus, un grand nombre de contribuables sollicitent des prévisions sur de nombreux sites pour estimer leurs économies. Il est ainsi recommandé de réaliser cette vérification pour mettre en place votre projet dans les conditions les plus favorables.
FAQ
Quelle zone Pinel pour Bordeaux ?
Bordeaux se situe en zone Pinel B1, ce qui signifie qu’elle est éligible à des avantages fiscaux selon le dispositif Pinel, sous certaines conditions liées au loyer et aux revenus des locataires.
Quelles sont les villes éligibles à la loi Pinel ?
De nombreuses villes sont éligibles à la loi Pinel, notamment celles situées dans les zones A, Abis et B1, comme Paris, Lyon, Marseille, Toulouse, ou encore Bordeaux. La liste exacte est mise à jour régulièrement par le gouvernement.
Quel loyer avec la loi Pinel ?
Le loyer en loi Pinel est plafonné et dépend de la zone où se situe le logement. Par exemple, en zone A, le loyer ne peut dépasser 12,95 €/m² en 2023.
Quel est le plafond de prix par m2 en loi Pinel ?
Le prix d’achat au m² en loi Pinel est plafonné à 5 500 €. Ce montant est applicable pour les acquisitions réalisées en 2023, mais il est révisé chaque année par l’Etat.