Plusieurs mécanismes de réduction d’impôts permettent d’alléger le montant de ses impôts en réalisant des investissements dans le domaine immobilier.
On pense notamment à la loi Pinel, centrée spécifiquement sur les nouvelles propriétés destinées à la location.
Pour bénéficier de ce dispositif, il est nécessaire de remplir certains critères.
Est-ce que Toulouse est une ville propice à l’investissement sous la loi Pinel ?
C’est ce que nous allons détailler dans cet article.
L’incidence du dispositif Pinel sur la ville de Toulouse
Depuis l’automne 2014, les autorités de la région ont rapidement mis en œuvre des changements et améliorations pour rendre les logements conformes à la loi Pinel dans la ville rose.
Les modifications essentielles ont procédé à une répartition équitable des ressources de la commune et des aménagements municipaux, dont les moyens de transport, les commodités et les lieux d’activités, afin d’assurer une cohésion des différents quartiers de la ville.
Toulouse offre aujourd’hui des opportunités d’investissement particulièrement attrayantes en loi Pinel !
A l’heure actuelle, la ville de Toulouse recense environ 330 projets prioritaires pour assister les investisseurs immobiliers à mobiliser les conditions requises afin de bénéficier d’une déduction d’impôts supérieure à 60 000 euros sur la durée de la location du bien.
Cette somme traduit une réduction de 21 % et représente un taux nettement plus attrayant que l’antérieure loi Duflot.
Sélectionner un bien conformes aux critères Pinel à Toulouse
Si vous êtes un investisseur débutant et que vous méconnaissez largement le secteur de l’immobilier, vous pouvez confier votre projet à un conseiller immobilier qui misera son expertise au service de votre investissement pour maximiser vos chances de succès.
Dans quel secteur investir à Toulouse ?
On note actuellement plus de 4 630 biens éligibles à la location en loi Pinel à Toulouse. Le coût du mètre carré dans la ville s’établit quant à lui en moyenne à 3 720 euros pour l’achat d’un appartement.
Selon les dernières données disponibles, le taux de retour sur investissement pour l’achat, la vente ou la location d’un bien immobilier à Toulouse est de 3,2 %. Les quartiers offrant les taux les plus élevés s’élèvent à 3,6 %, en particulier le quartier des Minimes et La Cépière.
Conditions et critères d’éligibilité des biens au dispositifs Pinel à Toulouse
Un logement doit obéir à une série de critères précisément énoncés par la loi Pinel pour bénéficier d’une réduction d’impôts consécutive à un investissement dans la location :
- Le bien destiné à la location doit être neuf ou son année de construction doit être celle de l’acquisition,
- il est autorisé d’investir dans l’immobilier locatif qu’avec deux biens par an au maximum,
- Si vous louez à un tarif de 5 500 euros par mètre carré, vous ne voulez généralement pas payer plus de 300 000 euros au total.
- L’emplacement du bien à Toulouse est d’une importance capitale.
- La durée minimale de location imposée par la loi Pinel est de six, neuf ou douze ans.
- Il n’est pas possible de gagner plus d’argent que le salaire maximum autorisé par le gouvernement local.
- La structure en question doit être conforme aux normes établies par la BBC 2005 et la RT 2012.
- il convient également d’arrêter un montant de loyer maximum en fonction du revenu du locataire,
- les logements ne doivent pas être meublés car ce contexte relève d’une autre mesure fiscale.